L’investissement en EHPAD est un des meilleurs investissements anti-crise. Il permet de conserver une rente élevée et revalorisée.

  • Rendement à partir de 5,80%

  • 120 euros OFFERTS pour toute ouverture d’un Livret EHPAD avant le 31-08-2022
  • Baisse d’impôts jusqu’à 33 000 euros
  • Rentabilité locative comprise entre 3,5 et 6 % net/HT

INVESTIR EN EHPAD

L’investissement locatif plébiscité par les Français

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POURQUOI EST-IL INTÉRESSANT D’INVESTIR EN EHPAD EN 2022 ?

La population française est vieillissante. L’Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques a publié une étude démontrant qu’1 français sur 3 aura 60 ans en 2060 tandis qu’1 français sur 6 aura plus de 85 ans.

À l’heure actuelle, il n’y a que 700 000 lits en France, un chiffre qui ne répond pas à la demande au point que le délai d’attente atteindrait les 8 mois pour les EHPAD publics selon l’UFC-que-choisir. C’est pourquoi pour faire face à ce boom, les résidences médicalisées seraient actuellement en recherche de plus de 10 000 nouveaux lits chaque année pour répondre au besoin croissant des personnes âgées.

À voir les chiffres, les résidences séniors sont un marché en pleine expansion qui jouit d’une rente garantie du fait du vieillissement de la population française et du développement du marché de la dépendance.

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POURQUOI INVESTIR EN EHPAD EN 2022 ?

2 DISPOSITIFS POUR RÉDUIRE VOTRE IMPOSITION

Dispositif LMNP

Le dispositif LMNP ou location meublée non professionnel permet à l’investisseur de louer le bien et de percevoir des revenus considérés comme bénéfices industriels et commerciaux. Ce qui permet donc d’être assujetti au BIC.

C’est aussi un avantage dans la mesure où l’investisseur peut déduire les frais de notaire et le mobilier des loyers perçus. Sur 20 ans, l’investisseur est dans la mesure d’amortir 80% de la valeur HT du montant de l’investissement.

S’ajoute à cela la possibilité de récupérer la TVA seulement quelques mois après l’achat du bien. Des avantages fiscaux notables comparés à une location classique.

EN SAVOIR PLUS SUR CE DISPOSITIF

Dispositif LMNP

Le dispositif LMNP ou location meublée non professionnel permet à l’investisseur de louer le bien et de percevoir des revenus considérés comme bénéfices industriels et commerciaux. Ce qui permet donc d’être assujetti au BIC.

C’est aussi un avantage dans la mesure où l’investisseur peut déduire les frais de notaire et le mobilier des loyers perçus. Sur 20 ans, l’investisseur est dans la mesure d’amortir 80% de la valeur HT du montant de l’investissement.

S’ajoute à cela la possibilité de récupérer la TVA seulement quelques mois après l’achat du bien. Des avantages fiscaux notables comparés à une location classique.

EN SAVOIR PLUS SUR CE DISPOSITIF

Dispositif CENSI-BOUVARD

Au même titre que le LMNP, le dispositif Censi-Bouvard présente aussi des avantages fiscaux. Les investisseurs en EHPAD peuvent en bénéficier facilement.

Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre les 11% du montant investi sur 9 ans. Mais cela ne prend en compte que les achats ne dépassant pas les 300 000 euros et qu’il soit question d’une résidence neuve. Il est conseillé toutefois de choisir un bail commercial long pour un investissement plus sécurisé.

EN SAVOIR PLUS SUR CE DISPOSITIF

Dispositif CENSI-BOUVARD

Au même titre que le LMNP, le dispositif Censi-Bouvard présente aussi des avantages fiscaux. Les investisseurs en EHPAD peuvent en bénéficier facilement.

Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre les 11% du montant investi sur 9 ans. Mais cela ne prend en compte que les achats ne dépassant pas les 300 000 euros et qu’il soit question d’une résidence neuve. Il est conseillé toutefois de choisir un bail commercial long pour un investissement plus sécurisé.

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